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中國必須采取有效的政策措施來降低住房成本主要制約因素

admin 9個月前 184 0

9月20日,中國政府發布了支持國內消費的新指引。準則中的措施旨在創造一個安全的消費環境,提供更好的質量標準,信貸系統和租賃住房市場。通過這些措施,該國希望推動國內需求并刺激消費。

中國擁有14億人口的龐大市場。一旦市場開始,美中貿易戰產生的影響很容易抵消,但前提是人們有足夠的消費能力。中國已成為世界第二大經濟體,但其消費市場仍不到美國的八分之一,這與其經濟地位難以匹敵。

消費能力既是前提,也是主要問題。中國市場可以提供充足的商品。購物廣場在幾乎每個主要城市都無處不在,而且購買的東西很多 - 但銷售人員往往超過購物者。

一些空的購物中心可歸因于電子商務。但中國人有限的消費能力也是一個原因。憑借中國強大的制造能力,只要有消費者需求,供應就會存在。但是,如果沒有消費能力,即使是最好的刺激政策和最佳的消費者市場也不會促使人們花錢。

消費不足的原因很多:收入差距,高等教育和醫療費用以及昂貴的住房。其中,房價嚴重限制了中國的消費。

高房地產開支有兩個方面 - 房價和租金都過高。合理的房價應該是家庭收入中位數的三到六倍。這意味著一個平均收入的家庭可以買一套年收入三到六年的房子。一線城市的房價與收入比率在50以上,在三線和四線城市則為30至40。

但從政策制定者到房地產投機者,整個國家對這個問題視而不見。這些高昂的住房成本正在擠壓中國人的消費能力。

另一個問題是租金,它占用了許多消費者的太多收入。租賃租戶的收入應低于全國平均家庭收入,因為租房者通常是低收入或中等收入的人,他們買不起。

合理的租金不應超過其收入的三分之一。但在許多情況下,在北京,這個數字超過了租戶年收入的一半。有些人聲稱租金與購買價格相比太低了。但租金與價格比率更像是投資回報。如果價格飆升,租金回報率會降低,但這并不意味著租金太低。

這兩個因素共同表明中國的住房成本太高。高昂的住房成本對消費產生了擠出效應。房價飆升也推遲了中國的平均婚姻年齡,并阻礙了人口增長。個人抵押貸款負擔飆升,導致整體個人債務負擔加重,從而影響可支配收入。除非這種情況發生變化,否則將抑制住宅消費。

在現代社會中,住房是一項基本權利,提供負擔得起的住房是政府的一項重要責任。在中國,近年來,房屋已經成為政府,企業和個人以犧牲大多數為代價賺取利潤的工具。如果情況沒有改變,人們將無法支出更多,國內需求也不會繁榮。因此,政府必須控制房價飆升以刺激內需。

德國的經驗可以闡明如何處理這個問題。在德國,房地產,媒體,教育和醫療被指定為公共部門,以保護人們的基本權利從搖籃到墳墓。

特殊規定適用于土地價格,投資回報,房地產交易收入和租金收入,以防止房屋成為投機工具。此外,政府提供大量公共住房,因此房價和租金保持在合理水平。

為了提高消費,中國必須采取有效的政策措施來降低住房成本。否則,我們不能指望看到更高的消費。

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